או השאירו פרטים ונשוב אליכם
אנו מכבדים את הפרטיות שלך
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
במשכנתא לגיל השלישי, גמישות זה שם המשחק, ניתן לשחק עם גובה ההחזרים ומתווה התקבולים.
נכון לשנת 2023, קיימים גופים רבים המעמידים משכנתא הפוכה, כדוגמת הבנקים, חברות הביטוח ואפילו גופים פרטיים.
כשמדברים על משכנתא לפנסיונרים אין מדובר בבדיחה אלא בעוד צורה של משכנתא שכדאי להכיר, במיוחד אם עברתם את גיל 55 ואתם זקוקים לסכום כסף גדול ובצורת תשלום גמישה ונוחה.
בדרך כלל אנו לוקחים משכנתא בכדי למממן רכישת נכס וזאת באמצעות שעבודו לבנק.
כמו כן, ניתן לקחת "משכנתא לכל מטרה" – מדובר בהלוואה לצרכים שונים, כמו שיפוץ, הגדלת ההון וכו' הניתנת בתמורה למשכון הנכס שלכם עד 60% מערכו.
למשכנתאות אלה מצטרפת גם המשכנתא ההפוכה. מה זה משכנתא הפוכה? ובכן, משכנתא הפוכה היא משכנתא לפנסיונרים המתאימה לבני 55 ומעלה אשר בבעלותם נכס בשווי העולה על 800,000 ש"ח ₪ ומעוניינים בהלוואה גדולה ובהחזר חודשי גמיש.
כלומר, ניתן לשלמה כמו משכנתא רגילה לכל דבר ועניין אך ניתן לבחור במשכנתא ללא החזר חודשי, או בהחזר חודשי של הריבית בלבד, ללא הקרן.
קיימת אפשרות לקבל משכנתא לגיל הזהב במתווה של תשלומים חודשיים ובעצם לעזור ולהקל על ההתנהלות הכלכלית החודשית, לדוגמא: ניתן לקבל בכל חודש הפקדה בסך 3,000 ש"ח אשר יכולים לאפשר לכם להתקיים בכבוד מבלי למכור את הנכס.
ניתן לקבל אישור למשכנתא הפוכה בסכום השווה לעד 60% מערך הנכס.
משכנתא הפוכה, הלוואה הפוכה או משכנתא לבני 60, היא למעשה הלוואה המתבססת על שווי הנכס של הלווה. במסגרת ההלוואה, הלווה משעבד את נכסו לטובת הבנק, ובתמורה מקבל סכום כסף משמעותי. בניגוד למשכנתא רגילה, במשכנתא הפוכה ניתנת גמישות רבה יותר בתנאי ההחזר. ניתן לבחור בתשלום מלא של קרן וריבית, בתשלום הריבית בלבד או אף בדחיית התשלומים עד למועד מאוחר יותר. מטרות השימוש במשכנתא הפוכה מגוונות – החל מסיוע במימון רכישת נדל"ן לילדים, דרך איחוד הלוואות וסגירת התחייבויות, ועד מימון צרכים רפואיים, דיור מוגן או אף תמיכה בהוצאות המחייה השוטפות.
משכנתא לבני גיל הזהב מאפשרת לכם למשכן את הנכס ולקבל עבורו הלוואה למגוון צרכים, כאשר מועד ההחזר גמיש ונקבע ע"י הלווים – קיימת אפשרת של תשלום קרן וריבית מדי חודש על הגיל המבוגר אך קיימות אפשרויות תשלום הריבית מדי חודש בלבד וניתן אף לבחור לא לשלם תשלום כלל ולצבור את תשלומי הריבית לקרן הלוואה.
רבים עושים שימוש בכלי פיננסי זה – משכנתא לגיל השלישי בכדי לעזור במימון רכישת נדל"ן לילדים, אך לא רק.
ניתן לקחת משכנתא הפוכה לצורך איחוד הלוואות וסגירת התחייבויות, מימון צרכים רפואיים, מימון דיור מוגן, עסק, רכישת רכב ואפילו לצורך המחייה השוטפת.
לכן, מדובר בערוץ הלוואות נוח וזמין כשצריכים "כסף גדול".
נשמע מוזר? לא בהכרח. בעולם מאד מקובל לקחת משכנתא לבני הגיל השלישי ולממן אורח חיים נוח בגילאים מתקדמים, כאשר ההכנסה מעבודה פוחתת. אצלנו לעומת זאת, מדובר באפיק הלוואות חדש יחסית ולכן מעורר שאלות לגיטימיות.
אבל, בעידן של נדל"ן יקר כל כך בו לנכסים שלנו יש ערך רב ויוקר המחייה גבוה מדובר לעיתים בהכרח.
נטילת משכנתא לבני הגיל השלישי משאירה אותנו עם הנכס ועם סכום כסף גדול. לכן, רבים רואים יתרון במשכנתא זאת כדרך לתת לילדים ירושה עוד בחייהם.
משכנתא לגיל הזהב זו מתאימה גם למסורבי בנקים או לכאלה המצויים במצב בו היסטוריית האשראי שלהם מוכתמת וגם לאלו המצויים ברגעים אלה במשבר פיננסי.
היתרונות הבולטים הם היכולת לקבל משכנתא למבוגרים ללא תלות בגיל הלווים, הכנסותיהם או בריאותם ובהתאמה אין צורך בביטוח חיים.
ניתן לקבל משכנתא הפוכה לפנסיונרים זו למטרת איחוד הלוואות, סילוק חובות, אפילו לסגירת תיקים בהוצאה לפועל ומהצד השני ניתן לעזור לילדים בהון עצמי ראשוני איתו הם יוכלו לרכוש לעצמם נכס משלהם ואילו ההורים לא צריכים לעזוב את ביתם. כך יוצא שההורים עוזרים לילדים להתבסס ובמקביל שומרים על העוגן האישי שלהם.
עם זאת, מאחר ומדובר למעשה בסוג של הלוואת בלון, ההלוואה אינה מצטמצמת עם השנים אלא להיפך, היא גדלה בהשפעת הריבית דריבית.
בנוסף ההלוואה כולה ניתנת כצמודה למדד בלבד ובריבית מעט גבוהה מהמקובל בשוק המשכנתאות.
אז, עכשיו, כשאתם יודעים מהי משכנתא הפוכה כדאי שתדעו גם מהם היתרונות שלה:
1. עם משכנתא הפוכה אפשר לקבל סכום כסף גדול תוך שמירה על הבעלות על הנכס. כך, רבים רואים במשכנתא זו דרך לסייע לילדיהם מבלי לאבד את ביתם.
2. הגמישות בתנאי ההחזר מאפשרת התאמה למצב הכלכלי של הלווים, ללא תלות בגילם, הכנסותיהם או מצב בריאותם.
3. אין צורך בביטוח חיים כתנאי לקבלת ההלוואה.
4. משכנתא לבני 60 יכולה לשמש גם ככלי יעיל לאיחוד הלוואות, סילוק חובות ואף סגירת תיקים בהוצאה לפועל.
5. היא מאפשרת לסייע לילדים בהשגת הון עצמי ראשוני לרכישת נכס, מבלי שההורים יצטרכו לעזוב את ביתם. כך, ההורים יכולים לתמוך בילדיהם ולאפשר להם להתבסס, תוך שמירה על העוגן האישי שלהם.
למרות היתרונות הרבים, חשוב להכיר גם את החסרונות הפוטנציאליים של הלוואה הפוכה:
1. מאחר ומדובר בסוג של הלוואת בלון, ההלוואה אינה מצטמצמת עם השנים אלא להפך – היא גדלה בהשפעת הריבית דריבית. כלומר, ככל שעובר הזמן, כך גדל החוב.
2. מסלול ההלוואה הפופולרי ביותר הוא מסלול ריבית קבועה צמודת מדד. לעיתים הריביות במשכנתא הפוכה תהיינה זולות ממשכנתא לכל מטרה המקובלות בשוק המשכנתאות הבנקאי.
3. לא כל הבנקים מכירים ומציעים מוצר זה. מרבית הבנקים סולדים מהעמדת משכנתאות למבוגרים, מה שעלול להקשות על השגת תנאים אופטימליים. לכן, חשוב לערוך סקר שוק מקיף ולנהל משא ומתן מיומן מול הגופים הפיננסיים על מנת להשיג את התנאים המיטביים האפשריים.
חיפשתם מידע בנושא משכנתא למסורבי משכנתא? לחצו כאן!
מכיוון שמדובר באפיק הלוואות שאינו נפוץ במיוחד, מרבית הבנקים אינם מכירים במוצר זה הנקרא משכנתא לבני 60 פלוס וסולדים מהעמדת משכנתאות למבוגרים.
על כן לא ניתן לקבל משכנתא זו בכל בנק למשכנתאות לדוגמא משכנתא הפוכה בנק דיסקונט כאמור, סביר להניח שהריבית שלה תהיה מעט גבוהה מהריבית המוצעת במשכנתא לכל מטרה בבנקים למשכנתאות.
בשונה ממשכנתא רגילה, לא מתקיים החזר חודשי כפי שאנחנו מכירים, אלא מתבצע פדיון במועד אחד או יותר שנקבעו מראש.
משכנתא הפוכה הינה הלוואה שהיא ללא תאריך תפוגה ונמצאת בתוקף כל עוד הלווים בחיים.
מיום פטירת אחרון הלווים מאפשרים ליורשים לפרוע את החוב בתוך כשנה ולאחר מכן במידה והחוב לא יסולק הנכס יוצע למכירה, כספי התמורה ישמשו לסילוק המשכנתא והיתרה תחולק בין היורשים.
מכיוון שמדובר בהלוואה משמעותית מאד, יש חשיבות רבה להתנהלות שלכם בעת נטילת המשכנתא וכן לבחינת החלופות העומדות על הפרק.
ניהול מו"מ חכם יכול להשיג לכם תנאי משכנתא הפוכה משופרים ולהקל ככל האפשר על הנטל החדש הרובץ על כתפיכם.
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחומה, היועצים בחברה יוצאים המערכת הבנקאית אשר ישמחו להעמיד לרשותכם את ארגז הכלים הטוב ביותר לדרך ולאפשר לכם להגיע למחוז חפצכם בדרך הקלה, המהירה והזולה ביותר עבורכם.
על מנת לקחת משכנתא הפוכה, יש לעמוד במספר תנאי סף:
בשל מורכבות ההלוואה והסכומים הגבוהים הכרוכים בה, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי בטרם נטילת משכנתא הפוכה. יועץ מומחה יוכל לסייע בניהול המשא ומתן אל מול הבנקים, בבחינת החלופות הקיימות ובהתאמת פתרון המשכנתא האופטימלי למצב הספציפי של כל לווה. ליווי צמוד ומקצועי יאפשר להגיע לתנאי משכנתא משופרים ולהפוך את ההלוואה לנוחה ויעילה ככל האפשר.
תשואות פיננסים היא הכתובת הנכונה. צוות החברה, המורכב מיועצים מנוסים יוצאי המערכת הבנקאית המכירים היטב את המערכת הבנקאית, ישמח לסייע לכם בבחירת המסלול המתאים לכם, תוך התייחסות לכל הפרמטרים הנדרשים. מעוניינים בפרטים נוספים? צרו קשר בטלפון 03-9477729.
שיתופי פעולה
2023 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר
