כדי לענות על שאלה זו, צריך להבין מהו שווי הנכס אותו מעוניינים לרכוש. על פי הממוצע הסטטיסטי, משפחות ואנשים זקוקים לרוב למשכנתא בסכום ממוצע של 700 אלף שקל, כך שככל שגובה ההון העצמי הוא גבוה יותר – כך סכום המשכנתא שנלקחת היא נמוכה יותר.

השאיפה של כל אחד היא להיות עם הון עצמי כמה שיותר גבוה, כך שהמשכנתא שתילקח מהבנק תהיה נמוכה ככל האפשר, כך שהתשלום עבור הריביות השונות לא יגרור החזרים ותשלומים גבוהים במיוחד. בנק ישראל מאפשר לבנקים השונים להעניק שיעור מימון לרכישת בית על פי מדדים שונים, לדוגמה אדם או משפחה שרוכשת בית לראשונה בחייה או לחלופין שזו הדירה היחידה, תוכל ליהנות משיעור מימון משכנתא בגובה של 75 אחוז. אך מי שמעוניין לרכוש דירה רק לצורך השקעה, יוכל ליהנות משיעור מימון של 50 אחוז בלבד ובמקרים מסוים אף להגיע ל70%.