חתימה אוטומטית

חוסר ידע לעתים גורם לאנשים להסכים לדבר הראשון שגורם מוסמך מציע. ידע רב אל מול חוסר ידע מוביל אנשים רבים לטעות ולחתום על המשכנתא הלא נכונה עבורם מה שמוביל במקרה הטובה לעלות כוללת יקרה מהנדרש או במקרים פחות נעימים אף לפיגורים בהחזרים, חוסר יכולת לעמוד בהחזרים והידרדרות כלכלית לא מכוונת. 

עמלת פתיחת תיק / עריכת מסמכים

לא הרבה אנשים יודעים אבל ניתן להתמקח על דמי פתיחת התיק ועל ההקמה של המשכנתא. בין אם מול הבנק או אל מול חברות הביטוח והמימון השונות. אמנם עמלת פתיחת התיק הינה קבועה ומהווה אחוז יחסי מכל הצעה אך בהחלט ניתן להפחיתה עם האסרטיביות הנכונה. 

מינוף גבוה מדי

לעיתים זוגות רבים מבקשים ליטול משכנתא בסך 75% מימון מערך הנכס, כלומר מבקשים את המימון המקסימלי שהבנק יכול להעמיד בתנאי משכנתא. לאחר קבל האישור העקרוני רבים רצים לחתום על הסכם מכר ולאחר הרצון להעמיד את המשכנתא תוך התבססות על הערכת השמאי, זוגות רבים מגלים שהנכס הוערך בסכום הנמוך מסכום הרכישה והם נמצאים בצומת דרכים בה יצטרכו לגייס כספים נוספים בעצמם על מנת להשלים את העסקה.

משיכת כספי קרן ההשתלמות

ממש כמו כספי הפיצויים, כך גם אם יש לכם קרן השתלמות תוכלו להתפתות ולפדות אותה לאחר מספר שנים. אך אם תבצעו חישוב כלכלי של התשואות של קרן ההשתלמות כנגד עלות הריבית של המשכנתא, תבינו שאין מדובר בצעד חכם בחלק מהמקרים.

התעלמות מההחזר החודשי הצפוי

אתם אולי יודעים שבכל חודש אתם עתידים לשלם סכום כסף עבור ההחזר החודשי של המשכנתא אך אם אתם זוג בתחילת דרככם, האם לקחתם בחשבון את העלויות העתידות לבוא? כמו לדוגמא גני ילדים, שדרוג הרכב ועוד… יש לתכנן את ההחזרים החודשיים בהתבסס על ההווה ובהתחשב בעתיד הצפוי להגיע מהר משחשבתם. 

אלו הן רק 5 טעויות נפוצות שיכולות לקרות כאשר ניגשים לחתום על משכנתא מבלי לקבל ייעוץ משכנתאות פרטי. זה לא אומר שאתם צריכים לחתום עכשיו על חוזה עם חברה לייעוץ משכנתאות ולשלם לה הון עתק כדי לוודא שאתם עורכים תמהיל משכנתא נכון. זה רק אומר שאתם צריכים אנשי מקצוע, המכירים את העבודה ויכולים לבאר לכם מעט את הנעשה. 

אם הבנק הציע לכם כמה משכנתאות, תוכלו לגשת איתן אל יועץ משכנתאות פרטי מטעמכם ולעבור עליהן. יועץ משכנתאות פרטי יוכל להראות לכם היכן הבנק שומר על עצמו והיכן אתם יכולים להתמקח, כמובן שבהתאם ליכולות הכלכליות שלכם, להכנסות ולהוצאות שלכם.