מכיוון שגובה ההלוואה המקסימאלי הניתנן לעובדי מדינה בתנאי ריבית נוחים ונמוכים אינן מספיקים לרכישת נכס בישראל ומכיוון שלא קיים מסלול ייעודי לעובדי הוראה בכל הנוגע לנטילת הלוואות משכנתא, עובדי הוראה המעוניינים ליטול משכנתא לצורך רכישת נכס, מומלץ שייעשו זאת במסגרת שירותי ייעוץ משכנתא המוענק להם על ידי גורמים מקצועיים הפועלים מחוץ למערכת הבנקאית. היוועצות עם יועץ משכנתא אשר אינו תלוי באינטרסים הכלכליים של בנק מלווה כזה או אחר, יאפשר לכל עובד/ת הוראה לבחון את מסלולי המשכנתא האופטימאליים ביותר עבורו ובכך לבנות תמהיל משכנתא המשקף בצורה הנכונה והמדויקת ביותר את יכולותיו הכלכליות בכל הנוגע להחזר תשלומי המשכנתא לאורך זמן. 

במסגרת קבלת ייעוץ משכנתא לעובדי הוראה לצורך נטילת הלוואות משכנתא, נבדקת גם האפשרות לנטילת הלוואה לעובדי מדינה בתנאי ריבית נוחים ונמוכים וזאת לצורך תשלום ההון העצמי על הנדרש על המשכנתא ו/או לצרכי תשלום נוסף על ההון עצמי המפחית בצורה כזו או אחרת את גובה התשלום ההחזר החודשי העתידי על המשכנתא.