מכתב כוונות

מכתב כוונות משכנתא מכיל מספר אלמנטים חשובים:

• פרטים אישיים – שמותיהם של בעלי הנכס ופרטים בסיסיים עליהם, כמו ת"ז.
• סכום נקוב לפדיון – סכום נקוב אותו יש להעביר לבנק במטרה לשחרר את הנכס משעבוד (יתרת המשכנתא).
• תאריך פקיעת המכתב – מכיוון שמדובר בסכומים גדולים וקיימות הצמדות שונות בתמהיל המשכנתא של המוכר, הרי שערך הפדיון במשכנתא דינאמי ומשתנה תדיר.
  לכן, יש לעדכן תוך זמן קצר את הסכום הנקוב במכתב הכוונות באמצעות הפקת מכתב חדש.הקונה הנבון נדרש לשריין את הסכום הנקוב במכתב הכוונות עבור הבנק וזאת במטרה להבטיח שחרור הנכס מהמשכנתא הנוכחית שרובצת עליו.

את שאר התמורה הנדרשת להשלמת העסקה יעביר הקונה למוכר ישירות או דרך בנק המשכנתאות.

דוגמא: דירה בעלות של 1,500,000 ₪ נמכרת ומכתב הכוונות נקוב על 700,000 ₪.

יעביר המוכר לבנק 700,000 ולקונה 800,000 ₪. אם הקונה מעוניין במשכנתא בכדי לממן את העסקה בסכום של 1,000,000 ₪.

יעביר זה 400,000 ₪ מהונו העצמי למוכר ואת השאר יעביר הבנק לבנק הממשכן הנגדי וכן את יתרת הכסף למוכר.