כל מי שמכיר את מדרגות המימון במשכנתא יכול לבצע מניפולציות שונות, על מנת להוריד את מדרגת המימון שלו ובכך לחסוך לעצמו לא מעט כסף. בחלק מהפעמים עדיף לללוות כסף מחברים או מבני משפחה, במטרה להשלים את הפער ולהצליח להידחק למדרגת המימון הנמוכה יותר. הדבר נכון במיוחד במקרים בהם מדובר על פער מינורי, כמו למשל הפער בין 60 לבין 61 אחוזי מימון. מדובר בסך הכול על 10 אלף ₪ במידה והנכס שווה מיליון ש"ח, אך ההבדל בריבית יהיה מהותי.

חשוב לציין כי בנק ישראל הציב לבנקים הנחיה של הקצאת הון, לכן מדרגות המימון נועדו לתמוך בכך. המטרה היא להבטיח כי ככל שאחוז המימון במשכנתא יהיה גבוה יותר, כך הבנק צריך לשמור אצלו רזרבה גדולה יותר של כסף. הדבר מונע מהבנק להשקיע את הכסף, דבר שלמעשה גורם לו להפסד. לכן אין זה מפתיע כי הבנק מגלגל את ההפסד הפוטנציאלי על הלקוחות, באמצעות דרישה לריבית גבוהה יותר, ככל שאחוז המימון עולה. 

אנו בחברת תשואות פיננסים נשמח לספק לכם שירותי ייעוץ משכנתאות מקצועיים ואמינים, על מנת להבטיח לכם את הריביות הנמוכות ביותר ואת היכולת לחסוך עשרות אלפי שקלים. למידע נוסף, צרו קשר!