ישנם שני מסלולי משכנתא בריבית קבועה- מסלול צמוד מדד ומסלול לא צמוד למדד. המסלול שאינו צמוד למדד מאפשר וודאות מלאה לגבי סכום ההחזר החודשי, אך הריבית תהיה גבוהה יותר. מצד שני, מסלול בריבית קבועה צמוד למדד יאפשר לכם ריבית נמוכה יותר, אך ככל שהמדד יעלה כך תגדל גם הקרן של ההלוואה וסכום ההחזר החודשי יעלה בהתאם. לכן יועץ משכנתאות חיוני לצורך תכנון תמהיל המשכנתא שלכם, מאחר ויש להתאים את המסלולים המתאימים ביותר לצרכים ולתכנונים העתידיים שלכם.

כמו כן, כדאי להכיר את המסלולים בריבית משתנה, שיכולים להוות עד 2/3 מתמהיל המשכנתא שלכם. ריביות אלו יהיו לעיתים נמוכות יותר ולעיתים גבוהות יותר מהריביות הקבועות ומסלולים אלו יכילו עמלת פירעון נמוכה יותר, מאשר במסלולים המכילים ריבית קבועה ולעיתים אף יהיו נטולי עמלת עמלת פירעון מוקדם. אך כמובן שהריבית משתנה, לכן ניתן רק להעריך את ההשפעה שלה על הסכום שתאלצו לשלם ולא תקבלו וודאות מלאה. מסלולים אלו מכילים מסלול בריבית משתנה צמודה או לא צמודה למדד, מסלול בריבית הפריים, ריבית מבוססת עוגן מק"מ או מסלולים צמודי מט"ח.