מבחינת הבנקים, קיימת הבחנה ברורה בין הלוואה כספית רגילה לבין הלוואה לצורך רכישת נכס. כאשר הלוואה רגילה היא לכל מטרה ולצרכים פיננסיים שונים, ואילו בהלוואה לצורך רכישת דירה, מדובר למעשה על העמדת הלוואה מהבנק לטווח ארוך שעשויה להניב כספים ורווחים.

לכן נוסף על ירידת הסיכון במתן הלוואה בסכומים גדולים, תקופת ההלוואה והריביות הנצברות על ההלוואה רווחיות במיוחד עבור הבנק ובסופו של דבר גורף הבנק לכיסו רווח משמעותי.

הבנקים מציעים לרוכשים סוגים שונים של משכנתאות, שההבדלים העיקריים בהם הינם בסוג וגובה הריביות המוצעות:

• משכנתא עם ריבית קבועה – זהו מסלול משכנתא יחסית שמרן ויציב, כאשר הריבית בו ידועה מראש ומובטחת לכל תקופת ההלוואה. עקב נטרול חשיפת הסיכונים , דואג הבנק לתמחר מראש את מסלול זה בריבית גבוהה יותר. מצד אחד הרוכש יכול לדעת באופן וודאי על גובה ההחזרים שיהיו לו ושהם יישארו קבועים, אך מצד שני מדובר על הלוואה שעלולה להיות יקרה יותר מראש.
• משכנתא עם ריבית משתנה – זוהי משכנתא הניתנת לרוכש עם אפשרות לשינוי ריביות במהלך התקופה, בהתאם להסכם שנקבע מראש על ידי הלווה מול הבנק. כמו כן ללווה ניתנת אפשרות לסילוק מוקדם ללא עמלת פירעון ביום התחנה שנקבע מראש.

סוגי המשכנתא שהובאו לעיל יכולים להיות מנוטרלי מדד או לחלופין צמודים למדד, נוסף לסוגי משכנתא אלו ישנה גם אפשרות ללקיחת משכנתא על פי מסלולי ריבית שאינם צמודים למדד המחירים לצרכן ומנגד גם לא מנוטרלי הצמדה למדד המחירים לצרכן, אלו מתחלקים לכמה סוגים שונים כמו משכנתא עם מסלול ריבית שמתבסס על ריבית בנק ישראל, מסלול זה ניקרא "פריים" וכן קיים מסלול צמוד מט"ח המתבסס על הצמדות לשער מטבע החוץ.