תפריט
תפריט
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
הגדלת המשכנתא שלכם היא למעשה תוספת למשכנתא נוכחית (הגדלת משכנתא קיימת) שבה אנו משעבדים נכס (בדרך כלל דירת מגורים).
אם יש לכם משכנתא שנטלתם לצורך רכישת נכס, ניתן להגדיל משכנתא באמצעות תוספת למשכנתא (הגדלת ההחזר החודשי) קיימת או באמצעות מחזור המשכנתא כולה.
קיימות סיבות רבות שבגינן כדאי לנו להגדיל את המשכנתא הקיימת שלכם:
עקרונית, יש מספר דרכים להשיג הלוואות למימון מטרות חשובות אלה, אך להגדלת משכנתא קיימת לכל מטרה יש יתרונות ברורים שכדאי להכיר לפני שחותמים.
הלוואה בתנאים נוחים – הגדלת המשכנתא שלכם מגיעה עם תג מחיר נוח יחסית. סביר להניח שתאלצו להתפשר על תנאי הריבית שלהם התרגלתם עבור המשכנתא הקיימת, אך אלה יהיו עדיין עדיפים משמעותית ביחס להלוואות רגילות.
הלוואה עם החזר נוח – כאשר לוקחים הלוואה לעשרות שנים, נהנים מהחזר חודשי נמוך. סכום המשכנתא גדול יחסית, הופך לכמה מאות שקלים בחודש. לעומת זאת, סכום הכסף שמקבלים הוא משמעותי וניתן לעשות אתו לא מעט. הדבר תקף כמובן רק במקרים שאתם חשים בנוח עם החזרי החודשיים של תמהיל המשכנתא הקיימת.
הלוואה גמישה – בחירת מסלולים מתאימים מאפשרת ללווים ללכת על הלוואה גמישה שאותה ניתן לסגור בכל עת. כך שאם יש אפשרות בעתיד לסגירת ההלוואה (ירושה או מכירת נכס), תוכלו להיפרד מהנטל הנוסף בקלות.
בשל מגבלות על הבנקים למשכנתאות שהוטלו על ידי בנק ישראל, יש גבול עליון עד כמה ניתן למשכן נכס קיים. עד כה התקרה עמדה על 50 אחוזים ואף 60 אחוזים במקרים מסוימים אך כיום ניתן להגיע עד 70% מערך הנכס ובחלופות מסוימות ניתן להגיע גם ל85% מימון..
זאת אומרת שאם יש ברשותכם נכס השווה מיליון ₪ ואתם חייבים במשכנתא הקיימת 300,000 ₪, בדוגמא של 70% מימון תוכלו לקבל הלוואה נוספת של עד 400,000 ₪ מעבר למשכנתא הקיימת או במילים אחרות – יש לכם אפשרות אשראי של 700,000 ₪ כאשר ניצלתם רק 300,000 ₪ בהלוואה הראשונה וזה משאיר לכם פוטנציאל הלוואה של עד 400,000 ₪.
אין הדבר אומר שאכן יאשרו לכם משכנתא חדשה או תוספת והעניין ייבדק כמקובל בכל הלוואת משכנתא רגילה.
אם היסטורית האשראי שלכם תקינה ויש לכם מקורות הכנסה קבועים, לא אמורה להיות בעיה מיוחדת. גם במקרים בהם היו בעיות אשראי בעבר, ניתן לאשר את הבקשה אך צריך להפעיל שיקול דעת מורחב, טרום הגשת הבקשה.
עם מחזור משכנתא אתם יוצאים לחופשי ויש לכם אפשרות לבצע סקר שוק עם מספר גורמים. פריבילגיה זאת אינה קיימת כלל כשמדובר בתוספת משכנתא שכן אתם נדרשים להוסיף על משכנתא קיימת.
במצב זה אתם למעשה "לקוח שבוי" וזה אומר יותר ריבית ופחות כושר מיקוח.
במידה והבנק הנגדי מציע הצעה טובה יותר גם על המשכנתא הקיימת וגם על התוספת המבוקשת, או לחילופין במידה והתוספת הינה משמעות ביחס לגובה המשכנתא הראשונה והתנאים המתקבלים מהבנק הנגדי טובים מהתנאים בבנק הקיים.
פרמטר חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון זה מצב הריבית במשק. אם הריבית עלתה מאז שבחרתם לקחת משכנתא בפעם הראשונה, אתם עלולים להפסיד במחזור, אך אם המצב הפוך, אז אולי יש פה הזדמנות.
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום המשכנתאות. כיוצאי המערכת הבנקאית, אנו מכירים היטב את המורכבות של קבלת ההחלטות כשנמצאים מול נציג הבנק. אנו נוכל לעזור לכם להשיג את המיטב בנושא של מחזור משכנתא – מוזמנים להתייעץ עם המומחים שלנו.
שיתופי פעולה
לבדיקת זכאותכם למשכנתא צרו קשר ונשוב אליכם בהקדם או חייגו: 03-9477729
2024 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר |
