תפריט
תפריט
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
בניית בית על מגרש נחשבת לאתגר לא פשוט מבחינות רבות, לרבות ענייני מימון. בעוד שברכישה רגילה אתם קונים חבילה שלמה ומשעבדים אותה עבור הלוואה, הרי פה המצב מורכב יותר כי אין עדיין נכס. אז איך אפשר לקבל הלוואה עבור משכנתא לבניה ללא בטוחות הולמות?
אתם רוכשים מגרש ומשעבדים אותו תמורת הלוואה. לאחר מכן אתם מממנים באותה שיטה את השלד ומתקדמים הלאה, כך עד לגמר הבניה. בכל סיום שלב עליכם להביא אישורים מתאימים על החלק שכבר בוצע, (כמו שמאי או מהנדס בהתאם לבקשת הבנק) ורק לאחר מכן תוכלו לקבל את הכסף ולהעבירו לקבלן המתאים.
אם לדוגמא אושר לכם 65 אחוזי מימון זה אומר שכל סכום שתידרשו לשלם במהלך הבניה, תוכלו לקבל 65 אחוזים מתוכו. למשל: אם עלות שלב מסוים בבניה תהיה כ 500,000 ₪ אזי אתם תוכלו לקבל 325,000 ואת שאר הסכום לגייס מההון העצמי, כך בדומה לעניין אחוזי המימון שהעלנו בשלב רכישת הקרקע, גם בבניה הבנק לא מתלהב לתת לכם אחוזי מימון גבוהים והפעם מסיבה קצת שונה. הבנק מאמין שיש סיכון גבוה שתחרגו בהוצאות שלכם ומשאיר לעצמו מרווח ביטחון. במקרה ותחזרו לבנק עם בקשה להגדיל את המשכנתא, יוכל הבנק במקרים מסויימים לתת מימון נוסף להשלמת הפרויקט. לבנק יש אינטרס ברור שתצליחו לסיים את הבנייה, אחרת הוא עלול "להיתקע" עם בטוחות לא מספקות שיוכלו להוות קושי רב בעת מימוש במקרה ולא תחזירו את תשלומי המשכנתא.
חשוב מאד לתכנן נכון את גודל המשכנתא שאליה תזדקקו. לכן, יש לעשות תכנית מפורטת של הצרכים שלכם ולשקלל את כל מה שצריך בכדי להשלים את המהלך ללא בעיות. לא די בכך ויש להוסיף רזרבה העומדת על 10 – 20 אחוזים מהצפי. בעזרת העודפים תוכלו לטפל במצבים מפתיעים במהירות ויעילות. כמו כן, סביר להניח שתגלו שאתם רוצים יותר…
יותר שקעים, יותר ברזים, לשדרג את הריצוף, דלתות מעץ מלא במחיר מדהים ואיך לא חשבנו על זה: צריך גם מחסן. ככה זה, כשמתחילים לבנות מגלים דברים ומלבנים אותם ביחד והתוצאה בדרך כלל עולה יותר.
רצוי לחלק את מרכיבי המשכנתא בצורה שתתאים לכם, יש לנהל את הסיכונים בצורה מחושבת ומבוקרת על מנת לא להיות מופתעים במהלך הבניה או אחריה. מעבר לבניית התמהיל, מכיוון שמדובר בשחרור בחלקים, כלומר המשכנתא תשוחרר בפעימות בהתאם להתקדמות הבניה. יש לשקול איזה מן המסלולים לשחרר ומתי. משכנתא לבניה מורכבת יותר ממשכנתא רגילה ושינויי הריבית בשוק יכולים להשפיע על המסלולים שטרם נמשכו, על כן יש לקחת בחשבון את כל המשתנים ולנסות לייצר אופק יחסית ברור וללא הפתעות.
מימון משכנתא לבניה נחשב לקריטי עבור הצלחת הפרויקט שלכם ללא עיכובים ויש לעשות זאת באופן חלק. כשיש לכם יועץ משכנתאות לצדכם הרבה יותר קל לכם לקבל הלוואות בזמן ובתמהיל שהותאם עבורכם ולצרכים שלכם תוך חיסכון משמעותי בעלויות מימון. כך תוכלו להתמקד במה שחשוב באמת וזה להגשים את החלום שלכם לבית על קרקע מוצקה.
שיתופי פעולה
לבדיקת זכאותכם למשכנתא צרו קשר ונשוב אליכם בהקדם או חייגו: 03-9477729
2024 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר |
